未满18岁的租房人签合同用假名，是否具备法律效

未满18岁用假名签合同，效力需视情况而定。若已满16周岁且以自己劳动收入为主要生活来源，则合同有效；《民法典》规定，此类未成年人视为完全民事行为能力人。若未满8周岁，则合同无效，依据《民法典》相关规定。未成年无民事行为能力，签合同无效，可能导致合同无法履行，产生法律纠纷。
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处理此类合同问题，常见方式有确认合同效力或咨询律师。应先判断未成年人年龄及收入情况，依据《民法典》确定其民事行为能力，再决定合同是否有效。如有疑问，建议咨询专业律师，以确保合法权益得到保护。
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未满18岁签合同处理：1.若已满16周岁且经济独立，合同有效，按合同约定履行。2.未满8周岁，合同无效，需法定代理人追认。3.情况不明时，需核实未成年人年龄及收入状况，再决定后续处理。4.如遇纠纷，及时咨询律师，明确法律责任，避免不利后果。